🏡 Se Vende Terreno con Casa de 2 Recámaras en Cancún – Región 236

💰 Precio y Condiciones

Precio: $950,000 MXN – Solo efectivo 💵
Negociable: Hasta en 3 pagos 📝

🏠 Descripción de la Propiedad

Si buscas una propiedad en Cancún con excelente ubicación, este terreno con casa es ideal. Ubicado en la Región 236, cuenta con:

🛏 2 recámaras
🛁 1 baño completo con acabados de calidad
🍽 Cocina con barra
🛋 Sala-comedor
💨 Ventilador de techo
❄ 1 aire acondicionado
🌳 Patio trasero amplio
📏 Terreno de 8 x 20 metros
🔒 Protecciones y pórtico en la entrada principal
🏗 Construcción en buen estado, con puertas y pisos de calidad

📍 Ubicación Estratégica

La propiedad está cerca de todo lo que necesitas:

🚶‍♂️ A unos pasos de Avenida Rancho Viejo
🛒 Muy cerca de Aurrera Express
🛍 A 3 minutos del Nuevo Chedraui Rancho Viejo
📍 Calle 130, Región 236, Cancún

Ideal para inversión o vivienda propia 🏘

✨ Beneficios de la Propiedad

📌 Excelente ubicación en Cancún, Región 236
🏡 Propiedad lista para habitar
💵 Precio atractivo como terreno
📝 Posibilidad de negociación en 3 pagos
📈 Perfecta para inversión inmobiliaria

✅

No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno con casa en Cancún, en una de las zonas con mayor plusvalía. Solo efectivo y se aceptan propuestas serias 👍.

Resumen del mercado en Cancún y Región 236

1. Valorización general del mercado en Cancún

El mercado inmobiliario de Cancún ha estado en crecimiento sostenido con una fuerte tendencia al alza en precios. Entre 2023 y 2025, los precios residenciales han subido más de 13 % anual y se espera que sigan aumentando en 2026 debido a proyecciones de crecimiento económico, turismo e inversión en infraestructura. TheLatinvestor+1

Esto indica que invertir o vender propiedades en Cancún suele ofrecer plusvalía a mediano plazo.

🏠 2. Precio promedio y oferta en la Región 236

A. Ejemplos de propiedades ofrecidas

📊 En Región 236 hay listados de casas con características variadas:

Una casa de 2 recámaras en un terreno de 8×20 (160 m²) ha estado listada alrededor de $440,000 MXN según recientes anuncios, aunque este registro puede ser antiguo o de oferta específica. Propiedades

Esto muestra que propiedades sencillas en esta zona pueden tener precios por debajo del promedio general de Cancún, pero dependerá de acabados, estado y ubicación exacta dentro de la colonia.

📏 3. Comparación con otros sectores de Cancún

📍 En zonas más céntricas o de valor más alto en Cancún, como el centro o fraccionamientos con mayores amenidades, los terrenos se cotizan por metro cuadrado a precios muy diversos (por ejemplo, un lote en zona céntrica se oferta alrededor de $9,500 MXN/m²). Inmuebles24
➡️ Esto es más alto que muchos valores tradicionales en Región 236, lo que muestra el valor relativo más accesible de tu zona.

💡 Nota: La media de precio por metro cuadrado en Cancún puede variar bastante según la zona (desde ~MXN 2,000 USD/m² en áreas más densas hasta ~MXN 4,000 USD/m² en zonas más premium). TheLatinvestor

📈 4. Tendencias del mercado

🔺 Crecimiento de precios

Valorización constante: Las casas y terrenos han mostrado crecimiento sostenible en los últimos años, con proyecciones de suba continua. TheLatinvestor
Plusvalía en zonas estratégicas: Aunque Región 236 no es del nivel de lujo como Puerto Cancún o zonas hoteleras, sigue siendo área con buena conectividad e infraestructura, lo cual favorece la demanda local. TheLatinvestor

🏘️ 5. Demanda del comprador

✔️ Compradores locales: Familias que buscan vivienda accesible dentro de Cancún.
✔️ Inversores pequeños: Personas interesadas en comprar, acondicionar y vender o rentar.
✔️ Constructores de vivienda económica: Terrenos como el tuyo son atractivos para proyectos de vivienda económica o remodelación.

La oferta no es extremadamente alta, lo que permite que propiedades bien ubicadas con buen estado se vendan relativamente rápido si el precio es competitivo.

💼

📊 Conclusión

🔹 La Región 236 de Cancún es una zona con demanda estable y potencial de valorización, aunque no compite directamente con zonas premium de la ciudad.
🔹 Los terrenos y casas accesibles en la zona son atractivos tanto para familias como para pequeños inversores.
🔹 El crecimiento del mercado inmobiliario de Cancún favorece la venta si presentas la propiedad de forma competitiva y con información clara. TheLatinvestor

📍 Amenidades y servicios cerca de la Región 236

🏞️ Parques y espacios recreativos

📌 La Región 236 cuenta con espacios públicos como un parque recreativo para familias, con áreas deportivas, pista para correr, juegos infantiles y gimnasio al aire libre. Esto contribuye a la calidad de vida de quienes viven en la zona. Cancun Mio

🛍️ Tiendas y servicios cercanos

✔️ En la zona hay tienditas y pequeños comercios locales, como taquerías y puestos de comida cerca de tu terreno, lo que mejora la comodidad diaria sin necesidad de usar auto para cosas básicas. mexico.PueblosAmerica.com

✔️ Además, la avenida principal cercana (como Avenida Rancho Viejo) conecta rápidamente con supermercados grandes como Aurrera Express y Chedraui Rancho Viejo, que están a pocos minutos en auto y ofrecen productos de abarrotes, farmacia y más. (Esto ya lo habías mencionado en tu texto y es clave para compradores).

🚍 Vías de comunicación y transporte público

🚌 Transporte público

📌 La Región 236 está servida por líneas de autobús urbano, como R‑1, R‑237 y R‑26, que paran a pocos minutos caminando de la colonia. Esto permite que quienes no cuentan con coche puedan llegar en transporte público desde otros puntos de Cancún. Moovit

➡️ Algunas paradas importantes están a 5–10 minutos a pie desde la zona, lo que facilita el traslado hacia rutas principales o zonas comerciales. Moovit

🚗 Accesos viales y distancias clave

🛣️ Vías principales

✔️ La Avenida Rancho Viejo que pasa muy cerca es una arteria importante de la zona, lo que facilita el acceso hacia el norte y el sur de Cancún. Esto es un punto fuerte porque conecta rápidamente con calles más grandes y el resto de la ciudad.

✔️ A pocos minutos en auto puedes acceder a avenidas principales que cruzan Cancún, haciendo sencillo el movimiento hacia zonas como el centro, supermercados, escuelas y hospitales.

📏 Distancias a puntos de interés cercanos

📌 Centro de Cancún: Aproximadamente 6–8 km, lo que suele traducirse en 10‑15 minutos en auto desde Región 236 a zonas urbanas centrales. mexico.PueblosAmerica.com

📌 Isla Mujeres: Está a unos 9 km en dirección noreste, lo que se puede recorrer en unos 10–12 minutos por auto hacia Puerto Juárez + ferry hacia la isla (opción turística o familiar). mexico.PueblosAmerica.com

📌 Servicios comunitarios: Hay centros de desarrollo comunitario y servicios públicos accesibles dentro de la misma región o muy cercanos, lo que reduce la necesidad de viajar largas distancias para trámites o apoyos. Moovit

🧠 Qué significa esto para la propiedad

✅ Ubicación funcional: No solo es una zona residencial tranquila, sino que además está conectada por rutas de transporte público, lo que la hace atractiva para familias y personas sin coche. Moovit

✅ Servicios básicos a pie: Comercios locales, paradas de autobús y avenidas principales están a corta distancia caminable o en pocos minutos en coche, lo cual es ideal para compradores de vivienda o inversión. mexico.PueblosAmerica.com

✅ Acceso rápido a la ciudad y puntos de interés: La cercanía al centro de Cancún y a servicios más grandes significa que vivir aquí tiene ventajas tanto para uso diario como para rentas a largo plazo. mexico.PueblosAmerica.com

🏡 ¿Qué es el uso de suelo?

El uso de suelo es una clasificación oficial que determina qué tipo de construcciones o actividades están permitidas en un terreno según la planeación urbana del municipio. Esto sirve para garantizar que la ciudad crezca de forma ordenada y que no haya actividades incompatibles (por ejemplo, industria pesada en una zona residencial). IMPLAN Cancun

📍 Uso de suelo en Cancún (Benito Juárez, Q.Roo)

En Cancún, el uso de suelo está regulado por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cancún (PDUCP), que es un instrumento de planeación aprobado por el Ayuntamiento y publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. IMPLAN Cancun

Este programa define las zonas de la ciudad y los usos permitidos en cada una, tales como:

🏠 Residencial (habitacional) – Casas, departamentos, viviendas familiares.
🏬 Comercial – Tiendas, servicios, comercio vecinal.
🏢 Mixto (residencial + comercial) – Edificaciones con vivienda y comercio en el mismo lugar.
🏨 Turístico / Hotelero – Hoteles, servicios turísticos.
🏭 Equipamiento o industrial ligera – Servicios públicos, instalaciones urbanas.

Cada zona tiene una clave y un conjunto de normas (altura máxima, densidad, coeficiente de ocupación, etc.). IMPLAN Cancun

👉 Para la propiedad en Región 236, lo más común en este tipo de áreas urbanas de Cancún es que el uso actual sea residencial habitacional (permite casas, duplex o pequeñas viviendas). Sin embargo, solo con la clave catastral y consultar la carta urbana oficial se puede confirmar el uso exacto asignado a ese predio. Transparencia Cancun

📜 ¿Cómo saber exactamente el uso de suelo de tu terreno?

La única forma oficial de conocerlo es mediante una Constancia de Uso de Suelo emitida por la Dirección General de Desarrollo Urbano del Municipio Benito Juárez:

✔️ Este documento oficial indica cuál es el uso (habitacional, comercial, mixto, etc.), la densidad permitida, y los parámetros urbanos del predio. Cancún

✔️ Para tramitarlo necesitas:

Escritura o título de propiedad actual
Croquis de localización
Solicitud ante la autoridad municipal
Pago de derechos correspondientes

📍 La constancia tiene vigencia indefinida hasta que se modifique el programa urbano o haya un cambio por parte del municipio. Cancún

📌 ¿Y si quiero cambiar el uso de suelo?

Si el predio está designado como residencial y quieres, por ejemplo, usarlo para negocio o comercio, puedes solicitar cambio de uso de suelo ante la autoridad municipal correspondiente. Esto no siempre se aprueba automáticamente, ya que depende de la zonificación, densidad, impacto urbano y compatibilidad con el entorno.

🧠 Resumen práctico para tu propiedad en Región 236

📍 Uso de suelo probable: Habitacional (vivenda)
📄 Documento que lo certifica: Constancia de Uso de Suelo otorgada por la Dirección General de Desarrollo Urbano.
📌 Para tramitarlo necesitas: Escritura, croquis y acudir al municipio.
💡 Si quieres comercializar o invertir en otro uso, podrías gestionar una modificación legal si así lo permite el programa urbano. Cancún

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2 recámaras
1 baño
Cocina con barra
Patio amplio
Terreno de 8 x 20 metros
Excelente ubicación cerca de Avenida Rancho Viejo, Aurrera Express y Chedraui

💵 Precio: $950,000 MXN – Solo efectivo
📝 Negociable en 3 pagos

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[Arturo Montiel Aguilar – WhatsApp / Tel: 9988202756

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✅ Pago mensual acorde a tus ingresos
✅ Posibilidad de obtener tu vivienda sin retrasos
✅ Aprovechar la plusvalía de la Región 236
✅ Seguridad y comodidad inmediata para tu familia
✅ Oportunidad de inversión a largo plazo

📍 Ubicación estratégica

🚶‍♂️ A pasos de Avenida Rancho Viejo
🛒 Muy cerca de Aurrera Express y Nuevo Chedraui
🚌 Transporte público y avenidas principales a minutos

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🏡 Casa con Terreno en Venta – 2 Recámaras – Cancún Región 236