"Ubicado sobre la Avenida Yaxchilán en una zona comercial de gran importancia en Cancún. Con opción a proyecto Residencial para cuartos y departamentos y un anteproyecto de una posible propuesta de remodelación para inversionistas.
Clasificación de Zona:
Mixta, Habitacional y Comercial de primer orden.
Tipos de Construcción:
Comercios de tipo moderno de calidad mediana y buena, edificios departamentales de tipo moderno de buena calidad, hoteles.
Uso de Suelo:
Comercial Subcentro Urbano (C-2).
Vías de acceso e Importancia:
Al norte la Avenida Uxmal, Vialidad que entronca hacia el este la Avenida Yaxchilán, vialidades consideradas de primer orden en la ciudad de Cancún.
Servicios Públicos:
Vialidad con pavimentos de concreto hidráulico (sobre Avenida Yaxchilán) y de carpeta asfaltico (en calles interiores) de 6.00 y 8.00 mts, con camellón al centro, guarniciones, aceras de concreto simple de 1.50 mts, red de electrificación aérea alumbrado público aéreo con postes de concreto sencillos y lámparas de vapor de mercurio, red de distribución de agua potable con tomas domiciliarias, red de recolección de aguas residuales para aguas negras con descarga domiciliaria, red telefónica aérea, señal de televisión por cable, recolección de desechos sólidos, servicio de transporte urbano, colectivo y de taxis.
Equipamiento Urbano:
Señalética, de nomenclatura, sentido circulación, restricciones, información, etc. Parque y plaza cívica, hospital, gasolinera, unidad deportiva, templo, correos, centro de la ciudad, escuelas públicas y privadas, comercios en locales individuales y plazas comerciales en un radio de 2.00 Km
Tramo de calles, Transversales, Limítrofe y Orientación:
Al norte la Avenida Sunyaxchen, al sur la Av. Coba, Al este la Av. Tulum y al oeste la Av. Xel-Ha.
USO ACTUAL
Restaurant-Bar de tipo moderno desarrollado en dos niveles y que cuenta con la siguiente distribución:
Planta Baja: Área de comensales, barra de servicio, teatro bar, cocina, almacén y área de escaleras.
Planta Alta: Oficinas administrativas, sanitarios hombres y mujeres, área de mesas y bodegas.
Tipos de Construcción:
Tipo 01, 03, 04 y 06. Planta baja y alta – Áreas de bar, oficinas, concina, bodega, barra de servicio y mesas)
Tipo 02 y 07. Planta baja y alta, áreas de teatro y mesas
Tipo 05- planta baja, área de mesas
Calidad y clasificación de la construcción: Moderna de mediana calidad
Edad de construcción: 20 años
ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
Obra negra o gruesa:
Cimentación: Cimientos de mampostería con piedra de la región hasta manto resistente y zapatas aisladas de concreto armado en tipos 1,2,3,4,6 y 7.
Estructura: Muros de carga, dalas, castillos y cerramientos de concreto armado en tipos 1, 3, 4 y 6. Estructura de madera dura de la región en tipo 5, estructura metálica a base de montenes de 8”x3” y 6”x2” en tipos 2 y 7.
Muros: De block de concreto vibro prensado de 15 cms de espesor en tipos 1, 3, 4 y 6.
Entrepisos: Losa aligerada a base de viguetas de concreto pretensadas y bovedillas de concreto vibro prensado, en claros cortos y medianos en tipo 1, 3 y 4.
Techos: Losa aligerada a base de viguetas de concreto pretensadas y bovedillas de concreto vibro pretensado, en claros cortos y medianos en tipo 1, 3 y 4 y 6, techo de zacate con soporte de madera dura de la región en tipo 5, techo de acrílico con soporte de estructura metálica tipo mediana en tipo 2 y 7.
Azoteas: La losa plana de la azotea tiene un calcreto a base de mezcla de cal-cemento-arena grava, con acabado pulido para dar pendientes hacia drenajes pluviales en tipos 1, 3, 4 y 6."
HR
