Requisitos para vender una casa con credito Infonavit
¿Sabías que si aún no terminas de pagar tu casa al Infonavit, la puedes vender legalmente? No es algo difícil, aquí te decimos un resumen del proceso a seguir para vender una casa Infonavit
Actualmente, el Infonavit no sólo ofrece una diversa cartera de productos de crédito, también tiene posibilidades para que tu casa y tú crezcan de acuerdo a tus necesidades. Los mexicanos tenemos una constante búsqueda por renovar nuestro hogar o incluso cambiar de dirección, aunque esta situación no va bien con un crédito a largo plazo.
Ante este panorama, es importante que consideres que aunque actualmente estés pagando un crédito que te otorgó el Infonavit de manera individual, si estás al corriente en los pagos, tienes la posibilidad de vender la vivienda de manera legal. El instituto te ofrece dos posibilidades para vender una casa Infonavit:
1. Vender una casa Infonavit recibiendo el pago con otro crédito Infonavit
Es una operación que tú como acreditado realizas con un derechohabiente del instituto que desea comprar tu propiedad y cumple con los requisitos necesarios para ser sujeto de crédito.
El primer paso implica que ambos, tanto el derechohabiente/comprador como el acreditado/vendedor, acudan juntos a la oficina del Infonavit para solicitar la información y formatos para la integración del expediente y, en su caso, la inscripción del crédito y elección de la notaría donde se formalizará la operación.
El notario realizará la cancelación de la hipoteca del vendedor y escriturará a nombre del derechohabiente que compra, quien ejercerá su propio crédito con las condiciones establecidas en su contrato.
Con el crédito que otorgó el Infonavit al comprador, se terminará de pagar tu deuda con el Instituto y después del pago de impuestos y honorarios correspondientes, que dependen de cada localidad, el remanente es para ti y será depositado en una cuenta bancaria que designes.
2. Pago en efectivo
También es posible liberar la hipoteca Infonavit si el comprador paga al contado el valor de la operación, ya que hasta hoy no es posible que quien compre lo haga financiado por un banco o sofol.
Si eres derechohabiente es importante que si alguien te ofrece un “traspaso” de un crédito Infonavit no te emociones: podría ser una estafa, sobre todo si te proponen hacerlo mediante un contrato privado y pagarés o poderes notariales. La figura correcta es “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit” y requiere del conocimiento y anuencia del instituto para realizarlo.
Requisitos
El vendedor debe cumplir con:
- escrituras del inmueble con Registro Público de la Propiedad
- no tener gravamen (si tiene adeudo, tramitar carta saldo) ante el infonavit,banco o sofom.
- INE
- CURP
- acta de nacimiento y matrimonio (de ser el caso)
- último recibo del agua y predial.
- certificado de no adeudo de agua y predial.
- Tramitar un avalúo con un despacho certificado.*
- tramitar cedula catastral,nomenclatura y solicitar el cambio de propietario, si es que está todavía a nombre de la constructora en caso de vivienda de interés social, si es compra a terceros estas normalmente están a nombre de titular y el trámite se realiza ante catastro municipal.
1. Copia de escritura pública o título de propiedad con datos del Registro Público de la Propiedad o contrato de compra-venta (FONATUR o Gobierno del Estado).
2. Original y copia de identificación oficial con fotografía.
3. Original y copia de recibo de pago del impuesto predial al corriente.
4. Formato de manifestación catastral debidamente lleno y firmado por el propietario o apoderado legal, no aplica para inmuebles en régimen de propiedad en condominio.
5. Si el trámite es realizado por persona distinta al propietario, deberá anexar original y copia del poder notarial o una carta poder en original, con la firma de dos testigos, acompañada de copia de identificación oficial de los testigos y la dirección del predio. Si el contribuyente es persona moral, deberá presentar el acta constitutiva.
Tiempo: Se define en oficina de catastro.
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